הערכת שווי נכסים
הערכות שווי לדירות מגורים, בתים פרטיים, נכסים מסחריים, מבני תעשייה, מגרשים וקרקעות. ההערכה מתבססת על נתוני הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי, מאפייניו הייחודיים ומידע רלוונטי משוק המקרקעין.
למידע נוסף על הערכת שווי נכסיםעומר לוי
שמאי מקרקעין והערכות שווי נכסים
עומר לוי – שמאי מקרקעין מוסמך, המספק שירותי שמאות והערכות שווי ללקוחות פרטיים ועסקיים בכל רחבי הארץ.
הערכת שווי מקרקעין מחייבת בחינה של מאפייני הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי, סביבתו ונתוני השוק הרלוונטיים. בין אם אתם עומדים לפני רכישה או מכירה, בוחנים חיוב בהיטל השבחה או זקוקים לחוות דעת שמאית, חשוב שההערכה תתבסס על בדיקה מקצועית המותאמת לנכס ולמטרת השומה.
שירותי שמאות מקרקעין
משרד עומר לוי מעניק שירותי שמאות מקרקעין ללקוחות פרטיים ועסקיים: הערכות שווי נכסים, שמאות לפני רכישה או מכירה, בדיקת חיובים בהיטל השבחה והכנת שומות נגדיות, ושירותי שמאות הנוגעים לשומות רמ״י ועמידר.
המשרד מבצע גם הערכות שווי לצורכי ירושה וחלוקת רכוש, חוות דעת שמאיות להליכים משפטיים ושמאות לצורכי מיסוי מקרקעין. היקף הבדיקה מותאם למאפייני הנכס, למטרת השומה ולנסיבות המקרה.
מידע מקצועי על השירותים
שמאות לפני רכישה או מכירה
לפני ביצוע עסקת מקרקעין, בדיקה שמאית יכולה לספק תמונה מבוססת יותר של שווי הנכס ושל הנתונים המשפיעים עליו. הבדיקה מותאמת לסוג הנכס, למטרת העסקה ולשאלות שעליהן מבקש הלקוח לקבל מענה.
למידע נוסף על הערכת שווי ושמאות לפני רכישההיטל השבחה ושומות נגדיות
בדיקה שמאית של חיובים בהיטל השבחה, לרבות בחינת הנתונים וההנחות שעליהם מבוססת השומה, המצב התכנוני והשפעתו על שווי המקרקעין. בהתאם לנסיבות המקרה, העבודה עשויה לכלול הכנת שומה נגדית מטעם בעל הנכס ובחינת האפשרויות לטיפול בשומה.
למידע נוסף על היטל השבחה ושומות נגדיותבדיקת שומות רמ״י ועמידר
בחינה של שומות מקרקעין של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) ושל עמידר, לרבות בדיקת הנתונים וההנחות המקצועיות שעליהם מבוססת השומה. השירות עשוי לכלול הכנת שומה או חוות דעת מטעם הלקוח בהתאם למקרה. אופן הטיפול נבחן לפי סוג השומה והגוף הרלוונטי, מאחר שההליכים והאפשרויות אינם בהכרח זהים.
למידע נוסף על שומות רמ״י והשגותכל נכס נבחן בהתאם למאפייניו
גם כאשר מדובר בשתי דירות באותו הבניין, לא בהכרח יהיה להן אותו שווי. הבדלים במצב הפיזי, בקומה, בכיווני האוויר, בזכויות, בתכנון ובמאפיינים נוספים עשויים להשפיע על הערכת השווי.
העיקרון הזה משמעותי במיוחד גם בנכסים מסחריים ובנכסי תעשייה, שבהם מאפייני הנכס, אפשרויות השימוש בו ומצבו התכנוני עשויים ליצור הבדלים מהותיים בין נכסים שנראים דומים.
לכן עבודת השמאות מתחילה בבחינה פרטנית של הנכס ושל מטרת ההערכה, ולא בהסתמכות על מחיר ממוצע או על עסקת השוואה אחת.
תהליך עבודה מקצועי ומסודר
מבינים את הצורך
העבודה מתחילה בהבנת צורכי הלקוח ומטרת השומה.
אוספים מידע
ממשיכים לאיסוף מידע ולבדיקת הנתונים הרלוונטיים. במידת הצורך מתואמים ביקורים בנכס ובירורים עם הגורמים הרלוונטיים.
בוחנים את הנכס והזכויות
בהתאם לאופי העבודה, נבחנים מאפייני הנכס וסביבתו, המצב התכנוני והרישויי מול הרשויות המתאימות והמצב המשפטי של הזכויות בנכס.
שומרים על קשר לאורך הדרך
לאורך התהליך ניתן דגש על קשר ישיר עם הלקוח, שקיפות לגבי התקדמות העבודה ותיאום לוחות הזמנים.
אודות עומר לוי
עומר לוי הוא שמאי מקרקעין בעל רישיון ממועצת שמאי המקרקעין וחבר בלשכת שמאי המקרקעין.
בעל תואר ראשון בכלכלה במסלול שמאות מקרקעין מהמסלול האקדמי המכללה למינהל, ובעל ניסיון מקצועי במגוון עבודות שמאות של נכסי מגורים, מסחר, תעשייה וקרקעות.
עומר מעניק שירותי שמאות מקרקעין בפריסה ארצית, בהתאמה למיקום הנכס, למאפייניו ולמטרת השומה.
אודות